住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2021年公积金个人贷款额度和年限一览表
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房屋类别 |
贷款额度 |
贷款年限 |
抵押物 |
可贷额度计算 |
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类别 |
首付 |
贷款比例 |
房价认定 |
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一手房 |
家庭首次公积金贷款 |
90平方以下 |
20% |
80% |
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90平方以上 |
30% |
70% |
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家庭第二次公积金贷款 |
60% |
40% |
30 |
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二手房 |
框架结构 （钢筋混凝土） |
1-5年楼龄 |
30% |
70% |
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6-10年楼龄 |
40% |
60% |
25 |
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11-15年楼龄 |
50% |
50% |
20 |
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16-20年楼龄 |
60% |
40% |
15 |
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21-30年楼龄 |
70% |
30% |
10 |
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超过30年 |
不接受申请 |
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混合结构 |
1-5年楼龄 |
40% |
60% |
20 |
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6-10年楼龄 |
50% |
50% |
15 |
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11-15年楼龄 |
60% |
40% |
10 |
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16-20年楼龄 |
70% |
30% |
5 |
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超过20年 |
不接受申请 |
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砖木结构 |
不接受申请 |
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自建房 |
最多可贷建房用地的基准地价70%，可以增加申请人名下另一物业作为抵押物，该物业可贷成数参考二手房贷款 |
20 |
建房用地 |
每人最高额度为30万元，单套住房最高可申请50万。 | ||||
（1）等额本息：每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
（2）等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
提前还款
（1）提前偿还全部贷款本息：贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
（2）提前偿还部分贷款本息：贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
